老人在世时有两套房怎么处理

一、老人在世时有两套房怎么处理

老人在世时的两套房子，通常有这么几种处理方式。

要是老人提前立下了遗嘱，那就按照遗嘱的规定来处理房产，遗嘱里指定的那个继承人，就可以直接去办理房产过户之类的手续。

要是老人没留遗嘱，那房产就得按照法定继承来处理，也就是由老人的配偶、子女还有父母这些第一顺序继承人一起继承。

继承人之间可以商量商量，确定一下这房产到底归谁，或者也可以折价分割一下

。

要是大家商量不拢，那就可以到法院去起诉解决。

在办理房产过户等这些手续的时候，得提供一些相关的证明材料，像死亡证明、亲属关系证明之类的。

具体的办理流程，大家可以去咨询当地的不动产登记部门，他们会很清楚地告诉大家该怎么做的。

这样一来，大家就能清楚地知道老人的房子该怎么处理，也能避免一些不必要的麻烦。

二、老人在世两套房子女如何合法继承

首先，看老人是否留有遗嘱。若老人留有合法有效的遗嘱，明确指明两套房产由哪些子女继承，那么子女按遗嘱执行继承即可。遗嘱形式有自书、代书、打印、录音录像、口头、公证遗嘱等，需符合相应法定形式要件才有效。

若老人未留遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。两套房作为老人遗产，由第一顺序继承人共同继承，一般情况下各继承人继承份额均等。如有继承人对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人之间可以协商确定各自继承份额，达成一致后办理相关继承手续，如房产过户登记等。

三、老人在世两套房子女能提前主张分割

在老人在世时，子女一般不能提前主张分割这两套房产。

从法律角度，房屋属于老人的个人合法财产，老人对其享有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在老人未作出处置决定前，他人不得侵犯其财产权。

不过，存在特殊情形。比如老人书面明确表示同意分割，这种情况下可以按照老人意愿进行相应分割；或者老人丧失民事行为能力，且子女作为监护人，基于保障老人权益等合理必要原因，在经过法定程序后，可对房产相关事宜作出处理。但通常在老人意识清醒且未同意时，子女不能擅自主张分割，否则可能构成对老人财产权的侵害。

当探讨老人在世时有两套房怎么处理这一问题时，除了直接的房产分配方式，还有不少与之紧密相关的要点。比如老人在世时若想将房产过户给子女，不同的过户方式（赠与、买卖

等）在手续办理、费用支出上有很大差别。而且从长远来看，房产过户后可能还涉及后续的交易税费等问题。倘若老人决定立下遗嘱来分配这两套房产，遗嘱的形式、效力等方面也需要谨慎考量。要是您在老人房产处理、过户手续、遗嘱相关等方面存在疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。